Генеральный директор Агентства
политических и экономических коммуникаций:
С моей точки зрения, реалистичность национального проекта «Доступное
жилье» зависит от темпов инфляции,
во-первых, и от уровня текущей учетной ставки Центробанка по кредиту, во-вторых.
Проводились многочисленные исследования:
при семи процентах и не ниже, количество людей, готовых участвовать в
ипотечной программе радикально увеличивается. При ставке выше семи процентов мы
имеем ту проблему, о которой говорил президент: мало людей пользуется ипотекой.
Кроме того, государство должно выполнить уже взятые на себя обязательства
и по военным, и по пенсионерам, и по другим социальным категориям, а это
требует серьезной мобилизации финансовых ресурсов. Также очень активно
противодействует проведению в жизнь нацпроекта проблема монополизма по
земельным участкам и в целом по строительному комплексу. Демонополизация - это
огромная проблема, о которой говорили господин Медведев и президент Путин. В
стране должна быть другая система землеотвода, другие игроки, иначе должны
приниматься решения в этой области - для того, чтобы резко снизить стоимость
дешевого жилья. Элитное жилье в центре, конечно, никогда не упадет в цене.
Стоимость панельного жилья в районах массовой застройки может и должно
снижаться. Это вопрос политической воли, контроля над коррупцией, принятием
решений по выделению земельных участков и по допуску строительных фирм на него.
Это целый ряд проблем, которые нужно решать.
Ипотечное кредитование, несомненно, может сделать жилье доступным.
Повторюсь, при планке в семь процентов оно станет доступным, может быть, не для
трети, но для четверти населения. За всю историю новой России только 200 тысяч
человек воспользовалось ипотечными услугами – это же ерунда.
Цены на жилье зависят не от правительства. Они зависят от муниципальных
властей и той системы монополий, которая сложилась около этих властей.
Разрушение монополий и допуск огромного количества новых игроков на
строительные рынки будет означать демонополизацию рынка, а значит, падение цен
в дешевом «панельном» секторе. Сектор панельного домостроения должен и может быть
дешевым, я в этом глубоко убежден.
Для осуществления нацпроектов главной является эффективность «вертикали
власти». Что касается нацпроекта «Доступное жилье», именно господин Медведев
должен выстроить вертикаль контроля над выделением земельных участков, над их
администрированием, над тем, чтобы фонды на доступ к электричеству, к воде
выделялись аукционным путем, на открытых торгах без каких-либо референций и
коррупционных мотивов.