Карта сайта  l  Сегодня на сайте  l  Сделать стартовой  l  Добавить в избранное l  RSS-версия  l  Рассылка  l  Отправить email    
 
 
   
2015-07-16 13:06:37 

Ввод жилья в стране растет благодаря заделам прошлых лет


Версия для печати 
Обсудить  

Скачать оригинал изображения

16 июля 2015, 10:39

сми

Ввод жилья в стране растет благодаря заделам прошлых лет

Последствия нынешнего кризиса рынок увидит не раньше 2016 года

В январе – июне 2015 г. в стране, по оперативным данным, введено 33,9 млн кв. м жилья, заявил «Ведомостям» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Это на 24,6% больше, чем за аналогичный период 2014 г., когда ввод составил 27,2 млн кв. м. Сейчас, по его словам, вводятся дома, строительство которых началось 1,5–2 года назад. Эти объекты к кризису не имеют никакого отношения: стройки стартовали год-два назад, а площадки и вовсе были приобретены в 2010–2011 гг., подтверждает слова чиновника коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Лидерами по вводу стали Краснодарский край (2,54 млн кв. м), Московская область (2,29 млн кв. м), Москва (1,84 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,45 млн кв. м). Несмотря на кризис, объемы вводимых площадей не уменьшаются, а даже несколько увеличиваются, рассказывал на днях мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, такое стало возможно благодаря оперативной выдаче градостроительной документации, освоению новых территорий Москвы и промышленных зон. В Петербурге введено практически столько же, сколько и годом ранее за этот период, сообщил комитет по строительству. В Новосибирской области – на 39% больше (данные областного министерства строительства); в Москве – на 17% (мэрия города); в Самарской области – на 69,7% (Самарастат).

Но рост есть не везде: например, в Московской области ввод снизился почти на 40%. Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин объясняет это значительным ужесточением правил приемки недвижимости в области. Меньше на 12,8% построено и в Татарстане (причин представитель министерства строительства республики не называет).

По словам Меня, есть тревожный тренд – меньше вводится жилья эконом-класса. Если в январе – июне 2014 г. было введено около 18 млн кв. м, то сейчас – примерно 13 млн кв. м, т. е. на четверть меньше, свидетельствуют предварительные данные Минстроя России. Этот сегмент попал под самый серьезный удар в начале года, когда сильно выросла ключевая ставка и обвалилась ипотека. Многие застройщики в тот период просто встали и прекратили сдачу в эксплуатацию готового жилья, объясняет министр. По его словам, сильное падение рынка предотвратили принятые правительством РФ меры по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 12%.

Тем не менее рынок все еще лихорадит. У большинства застройщиков наблюдается падение спроса на уровне 40%, сообщал недавно Елянюшкин из правительства Московской области. В июне московские застройщики фиксировали более чем двукратное падение продаж жилья среднего класса, рассказывал и председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Инвестиционная активность упала примерно вдвое, ее снижение скажется на рынке новостроек в 2016–2017 гг., указывает гендиректор новосибирской строительной компании «Сибирь-развитие» Дмитрий Червов. Сейчас, по его словам, строительные компании работают на заделах прошлых лет – на купленных или арендованных площадках, на деньгах, заработанных в прошлые годы. Продажи Etalon Group упали на 56% по количеству площадей и на 54% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года, отчиталась Etalon Group. В целом вывод новых объектов в Петербурге в первом полугодии 2015 г. сократился на 55% к аналогичному периоду прошлого года, в основном стартуют новые очереди уже вышедших проектов, подсчитала представитель RBI Вера Сережина. А в Татарстане некоторые застройщики и вовсе приостановили проекты, рассказал представитель местной строительной компании.

В будущем многое будет зависеть от государственной поддержки, считает Мень. Он рассказывает, что министерство разрабатывает такую меру, как обеспечение участков инженерной инфраструктурой, которая будет предложена на рассмотрение правительства России.

В 2014 г. введен рекордный объем жилья (см. график), таких высоких показателей не было за всю историю страны, включая советский период. «Прогнозы на этот год не очень радужные, за счет базы, сформированной 1,5–2 года назад, определенный результат дадим, но вряд ли достигнем показателей прошлого года», – рассуждает Мень. По его оценкам, с учетом сохранения динамики ориентировочно будут сданы «плановые 76 млн кв. м».

Больше беспокойства вызывают 2016–2017 годы, потому что на этот период есть меньше задела, отмечает Мень. «Кризис мы увидим в 2017 г. – к тому времени девелоперы достроят старые проекты, а новые стройки начнут выпускаться на рынок не так активно, как раньше», – считает Алтухов. У Елянюшкина более мрачные прогнозы: «Оборотных средств у строительных компаний мало. Поступления средств от граждан сократились. Кредитование практически отсутствует. Нет денег – нет стройки». Пока экономика не найдет новые источники инвестиций, внешние или внутренние, ожидать восстановления стабильного платежеспособного спроса на жилье не приходится, резюмирует руководитель irn.ru Олег Репченко.

Бэла Ляув, "Ведомости"

 

По материалам Пресс-центра Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации.




  • Не соучастники ли они?
  • Чтобы осуществлять «мягкое насилие», нужно иметь мандат на жёсткое насилие
  • Когда нужно, власть может и «капелюшечку ксенофобии» включить
  • Власть потворствует
  • Страшно далеки они от народа


  • Новости партнеров:

  •   Хомяков: Ходорковский не сможет уйти из политики

      Филатов: «У попа была собака, он ее …»

      Джемаль: Разбавленный Троцкий, Мордор и сортир

      Ремизов: Путин проводит точечную перенастройку системы

      Данилин: Фейк-митинг – закономерный итог года

    Рейтинг политических лидеров и неудачников недели (11 – 17 июня)
    Рейтинг политических лидеров возглавил министр МВД Колокольцев, по инициативе которого в ведомстве произошли существенные кадровые перестановки. Первую позицию в рейтинге неудачников заняли глава СК РФ Бастрыкин и главред «Новой газеты» Муратов, понесшие репутационные потери после скандальной истории об угрозах в адрес журналиста Соколова   подробнее 


    Все материалы раздела 


    Кирилл Иванов
    Молдавский кукловод
      подробнее 

    Роман Коноплев
    Приднестровье – форпост России или бандитский концлагерь?
    Глава Приднестровья Евгений Шевчук направил в Верховный совет ПМР законопроекты, направленные на повышение ответственности за клевету. Он требует рассмотреть их в режиме законодательной необходимости в срочном порядке.   подробнее 

    Кирилл Иванов
    Дудогло готов на многое. На грязи не остановится
    Кампания по выборам башкана (главы администрации) Гагаузской автономии на юге Молдовы вступила в самую горячую (а вернее сказать — грязную фазу).   подробнее 


    Вся аналитика 



    Онлайн казино Casino Room запустило слоты с новыми возможностями
    В отличие от старых игровых автоматов, где игрок должен был соревноваться с другими игроками, теперь имеется возможность сконцентрироваться именно на выполнении одиночных миссий.   подробнее 

    Эксперты сомневаются в необходимости объединения ВС и ВАС
    Бунин не исключает, что таким образом готовится место для Дмитрия Медведева. Однако, учитывая, что Медведев — человек амбициозный, Владимир Путин может предпочесть увидеть на этом месте более управляемого человека.   подробнее 

    Пустое место как источник международной напряженности
    Россия не имеет никакого касательства ни к бывшему сотруднику спецслужб США Эдварду Сноудену, ни к его перемещению по миру, он не пересекал границу РФ, заявил на пресс-конференции глава МИД РФ Сергей Лавров.   подробнее 


    Все материалы раздела 




       Кадыров опубликовал видео, где Михаил Касьянов показан под снайперским прицелом

       Михаила Касьянова во Владимире закидали яйцами

       Правозащитная организация «Агора» ликвидирована по иску Минюста

       Михаил Ходорковский объявлен в международный розыск по линии Интерпола

       Выборы президента США в 2016 году

       Кризис в России

       Ведущий Тимур Кизяков вошел в высший совет «Единой России»

       Ангела Меркель поддержала предложение президента Украины продлить санкции против России

       Pussy Riot сняли клип про Чайку

       Минюст РФ включил рязанский «Мемориал» в реестр иностранных агентов

    Все сюжеты 





    © «Lentacom.ru», 2005-2006.
    При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на «Lentacom.ru» обязательна.
    Информация о проекте:
    Реклама на «Lentacom.ru»:
    Адрес для пресс-релизов:
    .  .