Мэр Москвы Сергей Собянин поручил в течение месяца провести ревизию ранее выданных разрешений на строительные работы в историческом центре Москвы.

«Было принято решение приостановить (действие) ранее выданных разрешений на строительство в историческом центре города и провести ревизию уже выданных разрешений. Их не так много. Считаю, такая работа в течение месяца должна быть проведена», - сказал мэр на заседании столичного правительства 11 мая, передает ИТАР-ТАСС.

По словам Сергея Собянина, изменится процедура выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). "В настоящее время это одна из самых непрозрачных и мутных процедур", - приводит слова мэра «Российская газета».

Он также убежден в неправильности существующей в Москве практики, при которой в ГПЗУ отмечались лишь интересы инвестора и никак не отражались интересы города. Теперь инвестор будет получать это документ бесплатно, но в нем обязательно должны учитываться исторические особенности данного района, транспортная ситуация на месте, где планируется новостройка, и потребность в развитии инфраструктуры.

Выдаваться же ГПЗУ, подчеркнул Сергей Собянин, должны в строго определенный срок - не более месяца, причем это время с учетом общественных слушаний. Если вспомнить, что прежде на получение этого документа могли уходить годы, то можно констатировать: в отношениях городских властей и инвесторов  ожидается настоящая революция.

Главный архитектор столицы Александр Кузьмин пояснил, что процедуру выдачи ГПЗУ упростит то обстоятельство, что решение о его выдаче будет принимать Градостроительная земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин. Причем отказать в выдаче ГПЗУ в соответствии с новым порядком нельзя.

По словам Кузьмина на месте утраченных исторических зданий можно будет возводить новые объекты лишь в параметрах и границах прежних. На особо охраняемых природных территориях будет разрешено только сооружение рекреационно-спортивных и культурно-просветительских объектов.

В марте Собянин, неоднократно упоминавший о необходимости «законсервировать» центр города, подтвердил свои намерения, напоминает «БФМ.РУ». Он заявил, что строительство в центре Москвы будет «практически запрещено», то есть будет отменен ряд проектов, по которым работы еще не начаты. По словам главы Москомнаследия Александра Кибовского, порядок разрешенных в центре работ будет расписан по каждому кварталу.

В апреле мэр подтвердил, что «надо остановиться с бесконечной застройкой исторического центра» и призвал ценить Москву такой, какая она есть.

5 мая Москомнаследие отозвало разрешения на снос зданий в охранных зонах Москвы, отправив документы на повторную экспертизу. Поводом стал скандал вокруг доходного дома Кольбе на улице Большая Якиманка, которому снесли фасад. Сотрудники Москомнаследия отозвали у компании-застройщика Capital Group план земельного участка и подали иск в прокуратуру Москвы.

Что касается запрета на строительство в историческом центре Москвы, то это, по мнению руководителя отдела услуг владельцам офисных помещений Jones Lang Lasalle Алексея Кучвальского, может стимулировать стройку за его пределами.

"Я, как москвич, поддерживаю инициативу сохранения города, и считаю неправильным, когда в центре Москвы появлялись здания, которые не соответствуют окружению", - указал он в беседе с  РИАН Недвижимость.

По его мнению, центр города - "не резиновый", поэтому бездумное развитие там должно остановиться.

"После запрета на строительство в центре города сейчас будет развиваться строительство за пределами Садового кольца, там, где было легче получить разрешение", - уверен Кучвальский.

В свою очередь, в девелоперской компании Capital Group предполагают, что данное решение было продиктовано необходимостью переоценки существующих вопросов и намерением разобраться в текущей ситуации для принятия объективного решения.

"Город, безусловно, нуждается в сохранении памятников архитектуры, и их действительно немного, как верно отмечено в речи мэра Москвы, но пересмотр порядка работы со строениями, не имеющими историко-культурной ценности, на наш взгляд, создает условия для коррупции и нарушает права добросовестного инвестора", - отметила представительница пресс-службы девелопера.

Она также добавила, что отрицательным последствием пересмотра исходно-разрешительной документации и условий работы по уже реализуемым проектам может стать усугубление существующих сегодня проблем строительного комплекса, что неизбежно отразится на стоимости недвижимости.

"Очевидно, что сам факт пересмотра заключенных ранее контрактов будет говорить о нестабильности рынка, что приведет к повышению инвестиционных рисков, а возможно и уходу инвесторов из отрасли", - указала сотрудница Capital Group.

В свою очередь, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский отметил, что приостановка уже начатого строительства даже на месяц выльется в существенные траты для девелоперских компаний.

"За этот месяц нужно выплатить зарплату всем сотрудникам - от гендиректора до чернорабочих, нужно оплачивать аренду и расходы на содержание и эксплуатацию строительной техники, спецтранспорта, строительного оборудования и инвентаря", - сказал эксперт.

О полном запрете речи быть не может, поскольку исторический центр Москвы является не только памятным местом, но еще и ядром деловой и культурной активности и жилым районом, констатировал директор департамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс" Андрей Глебов. "Тем более, что многие исторические здания требуют серьезного ремонта, а иногда и реставрации. Все это требует немалых средств, которых у города нет, но инвесторы и девелоперы, на мой взгляд, могли бы поучаствовать в вопросе сохранения памятников исторического центра, - прокомментировал он ИА REGNUM. - Тем более, что центральное местоположение объекта в положительную сторону сказывается на его экономике и реализация таких проектов выгодна девелоперам. Другое дело, что некоторые ограничения, безусловно, должны присутствовать. В частности при реконструкции зданий в историческом центре должны сохраняться фасады, ограничиваться этажность и т.д."

"Что касается нового строительства, то объекты, которые реализуются в историческом центре, в силу местоположения и теперь относятся к высоким ценовым категориям. А если девелоперы получат дополнительные обременения (возможно по сохранению единой стилистики квартала и т.д.), то это сделает "центральные" объекты еще более дорогими. Все это может привести к тому, что новое предложение в пределах Садового кольца будет ограничено", - резюмировал эксперт.

В зависимости от того, с какой позиции рассматривать данное решение мэра Москвы, его можно как горячо поприветствовать, так и подвергнуть критике, прокомментировал решение столичных властей генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов. "С одной стороны, в последние годы исторический центр столицы, действительно, лишился целого ряда зданий, которые были не всегда обдуманно принесены в жертву сиюминутным коммерческим интересам застройщиков. Естественно, что облик города от этого пострадал, и подобную практику следовало прекратить. Поэтому нынешнее решение о проведении ревизии ранее выданных распоряжений о сносе - безусловное благо для сохранения исторического облика Москвы", - пояснил он.

Однако у данного вопроса существует и вторая сторона, добавил специалист. "Ведь в ряде случаев застройщики, руководствуясь разрешениями, полученными ранее в установленном порядке, уже понесли затраты, нередко - весьма существенные, которые в случае отмены выданных разрешений автоматически превратятся в убытки, механизм возмещения которых пока не понятен. А это, естественно, может нанести очередной удар по строительному бизнесу, и без того не до конца оправившемуся от последствий недавнего кризиса, - подчеркнул Самойлов. - В любом случае, принятое мэром решение, несомненно, окажет влияние на рынок недвижимости столицы, став фактором, потенциально способствующим росту цен. Правда, покупатели жилья массового сегмента в этой связи, на мой взгляд, могут не слишком тревожиться: ведь центр столицы - территория "для богатых", поэтому и повышение цен проявит себя преимущественно в элитном сегменте".

Общественное движение "Архнадзор" приветствует решение мэра Москвы Сергея Собянина приостановить реализацию разрешений на строительство в историческом центре города, рассказал РИА Новости в среду координатор общественного движения Рустам Рахматуллин.

"Безусловно, это должно быть не просто решение Москомнаследия, но и поддержка мэра. Это значит, что это - поддержка правительства Москвы, это прекрасно", - отметил Рахматуллин.

Как он напомнил, закон не позволяет сносить здания в охранных зонах.

"Ревизия старых проектов абсолютно необходима, так как сейчас новая политика, но работы ведутся по решениям, принятым при старом мэре. А новый мэр не должен нести за них ответственность", - пояснил собеседник агентства.