Научный руководитель аналитического центра "МИЭЛЬ-недвижимость" Геннадий Стерник, анализируя развитие ипотеки и рост цен на жилье, заявил: «С осени 2005 года цены растут на избытке спроса, который не прекращается, подстегивая и ценовую динамику».

«В течение трех последних лет ипотека бурно развивалась: росло число заемщиков и банков, предлагающих данный продукт, - продолжил Стерник. - Риэлтеры начали активно продвигать ипотечные сделки».

«Казалось, что рост рынка будет продолжаться. Но ситуация изменилась: если в 2004 году наблюдалось снижение платежеспособного спроса и прекращение роста цен (а это стимулировало развитие ипотеки), то в середине прошлого года изменение макроэкономических показателей привело к росту платежеспособного спроса. В итоге возник дефицит квартир, что и повлекло рост цен», - отмечает аналитик.

По его мнению, «в сложившихся условиях продавцы не хотят связываться с ипотечными покупателями. Ведь если в условиях обычной сделки оплата производится "живыми" деньгами, то ипотечные клиенты должны получить одобрение банка, согласовать с ним условия сделки. На это уходит время: продавец должен ждать три-четыре недели и не факт, что сделка будет завершена, ведь банк может отказать в кредите. Поэтому в нынешних условиях ипотечные сделки не завершаются, их число перестало расти. В этой ситуации не виноваты ни риэлтеры, ни банки, а рынок. В какой-то мере это можно назвать стагнацией».

«Мы предполагали, что в первом полугодии 2006 года рост цен продолжится, но к концу года дисбаланс между спросом и предложением будет устранен. Пока этого не происходит.

Есть, впрочем, и более пессимистический прогноз: ряд участников рынка уверены, что к 2007 году ситуация с новостройками лишь усугубится», - заключает эксперт.