Дома за городом как альтернатива московским квартирам уже несколько лет популярны у людей, которые могут себе позволить их покупку и содержание. Но если в кризис 2008—2009 годов падение продаж на этом рынке упало в два раза, то в условиях нынешней экономической нестабильности интерес к загородной недвижимости, напротив, заметно увеличился.

Времена, когда человек стремился купить участок от 50 соток до 1 га и приобрести или построить огромный дом в 700–1000 кв. м, прошли. Сегодняшний покупатель — это человек, подходящий к покупке объекта недвижимости, исходя из реальных потребностей. Он не разбрасывается деньгами. Идеальный вариант  — строительство кирпичных домов и коттеджей в охраняемом коттеджном поселке на участке земли 15–20 соток. Это наиболее востребованный продукт на сегодняшнем рынке, независимо от выбранного шоссе. Исключение составляют усадьбы и загородные резиденции. Людей, предпочитающих покупать кирпичные дома, значительно больше, особенно в ценовом диапазоне от 800 тыс. долл. Спрос на деревянные дома в основном лежит в интервале от 300 до 700 тыс. долл.

Не теряют своей инвестиционной привлекательности стародачные места — образцы загородной элитной недвижимости советского периода. Основными их достоинствами остаются расположение, транспортная доступность, большая территория участков (до нескольких гектаров) с многолетними лесными и садовыми деревьями. Надо сказать, что сейчас покупатель наложил определенные ограничения на абсолютную стоимость домов в стародачных местах. Устойчивым спросом пользуются дома по цене не выше 1 млн. долл. Есть места, где эта планка находится на уровне примерно 1,5 млн. долл. Но вот при больших ценах спрос резко снижается. Покупатели, готовые приобретать более дорогую недвижимость, предъявляют другие требования к уровню безопасности, которые «стародачка», как правило, удовлетворить не в силах. Если же говорить о цене земли, то она составляет от 12 до 40 тыс. долл. за сотку.

Наиболее существенный объем предложения, если рассматривать все сегменты в совокупности, приходится на долю проектов удаленностью 30–70 км от МКАД. Средняя стоимость может весьма существенно варьироваться в зависимости от большого количества различных факторов — в первую очередь конкретного расположения и качества недвижимости. Средний диапазон составляет 5–15 тыс. долл. за 100 кв. м (стоимость земли). Естественно, объекты высокого класса могут стоить в несколько раз дороже.

Оригинал материала опубликована на сайте газеты «Московский комсомолец».